(本文转载自公众号层楼丁香成人，作家麦格，网房产已获授权)
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又一历史性技艺！
据手边买房统计，11月杭州二手房（含临安）共成交10089套。时隔20个月，再度破万。
上一次破万，还要回顾到2023年3月，收货于疫情解禁 春节后的需求鸠合开释。这一次爆发，昭着归功于9月底运行的一系列新政。
连气儿高位成交量下，“止跌令”也成为实践。
11月杭州二手房成交均价31564元/㎡，环比高潮2.17%。近15天，跌价房源量已缩减至加价房源量的8倍支配（之前精深10倍多）。
不啻是亚运村世纪城这些中枢板块，杭州好多类二手房都出现了止跌迹象。
它们的廉价二手房正在被“买空”。
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第一类：郊区低总价刚需房。
11月杭州二手房商场中，大奥体除外当之无愧的明星，热度衔接10-11月。
比如，本月成交量名次前十的星汇城，即是典型代表。“10月价钱运行稳住，对比最低位，有点起来了。”当地中介说。
据了解，咫尺星汇城89㎡两房普通楼层衷心报价81万高低，89㎡三房约90万。
而在本年9月，89㎡三房一度低至90万带车位。客岁底，还有125万支配的成交价。2021年最巅峰时，隔壁门店更是成交过一套245万的。
价钱能起来，一方面是强有劲的新政，另一方面也要有抓续的高成交量。
杭房数据夸耀，星汇城本年累计成交304套，位居全杭城首位。其中，11月成交18套，与雅居乐外洋花坛比肩第7。
买家以相近和未科老余杭外溢的刚需为主，也有少许投资客。
主要照旧价钱上风显着，畴昔和老余杭价差惟有5000元支配，当今依然拉到1万以上。
从数据蓄意看，同板块的珺府也有反弹迹象。本年前11个月累计卖了161套（全城第9），11月有16套，网签均价1万1出面。
雷同的郊区刚需房，还有临平山北的众安理念念湾、良渚的万科大溪谷、未科的桃源小镇、西溪海等，11月网签均价均出现了环比高潮。
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第二类：主城学区次新址。
这类小区兼顾自住和念书需求。新政后，对相近板块招引力大增，廉价房源险些被“抢光”。
比如9-11月成交近30套的西湖外洋城，本年8-9月，普通的楼层的89㎡夹边套户型，总价一度跌到了250-260万之间。
但最近有了一定回升。用中介的话来说，超廉价的房源基本卖光了，当今成交精深要270-290万之间。
勾引初中生贝壳二手网夸耀，咫尺小区共有150套挂牌，最低廉的一套259万。再往上即是挂价275万起步了，照旧低楼层。
“大大批客户来自未科、良渚一带，冲着星洲二小来的。”中介说。
之前就有一个买家，卖了良渚新城的和昌府，买了我一又友一套西湖外洋城89㎡。一卖一买，我方补上几十万价差，压力并不大。
与之雷同的，还有世纪城南的世纪之光。
该小区最大的亮点，即是自带名校学区，小学是崇文世纪城实验学校，初中是文渊初中，还有病院配套，离在建地铁15号线约700米。
小区领域很大，超2500户，主若是81㎡、89㎡、110㎡、126㎡四种户型。
之前行情连气儿调遣，不少房源总价都不到300万。新政后的10月，小区一下子成交了26套，300万元支配的房源基本被“抢光”。
11月也有16套成交。据悉，楼层和装修雷同的交流户型，11月成交总价比10月高潮约20-40万元。
念念念念也很容易强健，毕竟它聚拢了低总价、世纪城和学区等多个身分。
除了这些次新学区房，一些委派年代较早的学区房，近来说明也可以。像江南实验的东方郡，保俶塔实验学校的西城年华等，皆是如斯。
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第三类：中高端改善次新址。
在主力成交单价5-6万这个区间内，和品是仅次于亚运村的存在。11月成交前十中，只低于桂冠东方和翡翠城，以22套成交位居第三。
从成交价看，11月网签均价5.38万/㎡，比较10月的4.96万/㎡（33套）上升不少。
咱们之前屡次分析过，和品之是以流速可以，主若是因为品性可以，相近改善需求大，又没什么竞品。委派后的价钱，也相对比较合理。
相通价钱出现小幅反弹的，还有申花。
“除了板块内品性一般的小区，许多品性次新址的成交价，近期都出现了新高。”当地中介说。
像滨融府，成交单价6.5万以上有双税；满2年的古翠隐秀，成交单价在7万以上。
板块内其他小区，说明也不俗。建发养云静舍成交单价7.5万（满2），宜和园和武林邸在7.2-7.6万之间（成例房源）。
固然，这一类房源反弹最猛的，照旧世纪城亚运村。
中介说，总体上浮了5%-10%，部分房源还要夸张。以创世纪为例，近期一套117㎡成交裸房总价885万，折合单价再次站上7万5。
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从本色感受中，真的难买到之前的廉价房了。
况且，还可以发现一个显着表象：11月二手房有一种“从中枢向外围扩散”的趋势。
典型如桂冠东方，10月二手房商场皆备的王者，当月成交超百套；但到了成交量破万的11月，成交量却下滑到不及50套。
还有文晖的和品和申花的杭樾润府等，皆是如斯。
前者10月33套，11月22套，网签均价环比高潮8%；后者10月34套，11月12套，环比高潮4%。
也即是说，在成交量更高的11月，这些中枢板块出现了量缩价涨。
换句话说，杭州更多板块二手房站了出来，线路出了许多生力军，撑起了这10089套成交量。从“几大中枢”为主，走向了“全面吐花”。
包括一些新委派的次新红盘，也孝顺了不少力量。像望江的江明月朗月，11月成交了14套。
量在价先，有量才有价！
从咫尺的成交势头和契税新政看（12月运行奉行），12月的二手房成交量，应该照旧有保证的。
中枢带动外围，亦然一个比较良性的趋势。
只消有强健的成交作念复古，对自住需求来说，当今不失为一个进场好时机。但依然要具体板块具体分析，毕竟基本面不同丁香成人，供需结构也不一样。